L'avvocato Antonio Dello Preite che per Luceraweb cura la rubrica di questioni legali
Gentile avvocato,
abito un appartamento all'ammezzato e dal terrazzo del piano soprastante, ad uso esclusivo del legittimo proprietario, ho due infiltrazioni di acqua che presumo piovana, perché tale terrazzo era protetto fino a poco tempo fa da una tettoia e un fatto analogo in precedenza non era mai successo.
Vorrei sapere se è stabilita la ripartizione delle spese per la risoluzione del problema, fermo restando che i residenti sono 4 e il condominio non è stato mai costituito.
Le sarei grato se mi aiutasse
Grazie
Lettera firmata
Lei mi dice che i residenti sono quattro e che (non so in base a quale considerazione) “il condominio non esiste”.
Il condominio esiste già se i proprietari sono due ed è regolamentato dagli artt.1117 e ss. del Codice Civile, come recentissimamente aggiornati.
Mi pare di capire che questa terrazza (dalla quale provengono gli inconvenienti), sia ad uso esclusivo.
Se è così, soccorre l’art.1126 del CC, per il quale il ripristino del terrazzo con gli opportuni lavori di coibentazione – tali da evitare l’inconveniente – sarà a carico del proprietario esclusivo per 1/3 e a carico del condominio per i restanti 2/3. Questa può essere una soluzione legale (e ragionevole) del problema da Lei prospettato.
Auguri.
Avv. Antonio Dello Preite
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